出租方名称

湖北鼎珩资产运营有限公司

标的信息

项目名称

鄂州市滨湖南路南侧庙脚洪公寓1-3层东部底商五年承租权

挂牌开始时间

2023/6/27

挂牌截止时间

2023/7/10

挂牌价格

89.84196万元(首年)

租赁保证金（万元）

0

租期

5年

免租期

1个月

标的所在地

鄂州市滨湖南路南侧庙脚洪公寓1-3层东部

首年租金(万元)

89.84196

租金递增方式

每两年上涨5%

出租面积(平方米)

3420.84

出租用途

商业 

目前状态

爱尔眼科医院占用，可随时清退

评估信息

评估机构

武汉中信联合资产评估有限公司

评估基准日

2023/2/16

租赁价格评估值（万元）

99.8244

批准（备案）机构

湖北宏泰集团有限公司

核准（备案）日期

2023/3/29

一、交易条件

挂牌开始日期

2023/6/27

挂牌截止时间

2023/7/10

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年支付

租金递增方式

按每2年5%递增（以前一年度12个月的租金为基数计算），最终以租赁合同为准

履约抵押金（万元）

7.48683

与租赁相关的其他条件

1.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金一次性足额交至出租方指定账户。
2.在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳履约抵押金7.48683万元至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金和物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。
3.出租方提出：
（1）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。根据国家规定应由出租方承担的与出租房屋有关的房产税及附加由出租方承担。水、电费用由承租方自行承担，标准以相关部门指导价格为依据。
（2）承租方须承诺在租赁期间，保证房屋内不得从事违法违规活动，如有发现，出租方有权立即终止《租赁合同》，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
4.意向承租方应完全认可由出租方委托武汉中信联合资产评估有限公司评估机构对本次出租标的出具的《资产评估报告》（武汉中信联合评报字[2023]SC第030101号）（含特别事项说明）中的全部内容并不持异议。
5.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方进行追责和索赔。

重大事项披露

1.本次出租标的位于鄂州市滨湖南路南侧庙脚洪公寓1-3层东部，土地用途为商业服务 。本次出租房屋为整体出租，出租建筑面积为3420.84平方米。出租方提出：如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。
2.本次出租标的租期为 5 年，包括免租期 1 个月，租赁用途：商业用房。租金按年支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前 10 日支付租金。自《租赁合同》生效后，租金按每2年5%递增（以前一年度12个月的租金为基数计算），最终以租赁合同为准。
3.出租房屋已办理不动产权证，出租方承诺：出租房屋不存在产权纠纷的情况。承租方未经出租方书面同意不得将出租房屋全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将出租房屋或房屋承租权进行抵押、担保或融资等活动。
4.本项目《资产评估报告》“特别事项说明”显示，本报告估价结果为估价对象在估价时点、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产租金公开市场价值；房地产单价精确到元；本次评估结果为评估对象租赁租金市场价格，为含税价格，未考虑发生租赁时可能需缴纳的相关税费等。
5.目前房屋有租户使用，可随时清退。涉及相关腾退工作，由出租方负责。

二、处置方案

组织交易方式

1名协议，多名线下竞价

是否采用动态报价

否

报价方式

多次报价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1.承租人应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织；独立法人须具有良好的法人资信，无不良信誉记录，近三年没有发生有一定社会影响的经济纠纷；自然人须具有完全的民事行为能力和相应经济实力，无不良记录。
2.本项目不接受联合承租。

四、收款账户

收款账号

收款单位：湖北鼎珩资产运营有限公司
账号:10020220000000896
开户行：湖北银行股份有限公司武汉武昌支行

联系方式

交易机构名称

湖北鼎珩资产运营有限公司

交易机构联系人

文经理

交易机构联系电话

18694049141